新築マンションか、築浅中古マンションか【おひとりさま、マンションを買う ④】

新築マンションか、築浅中古マンションか【おひとりさま、マンションを買う ④】

「絶対買いたい」と思ってた新築マンションのモデルルーム見学が終わりました。

わたしの中で、部屋のスペックと価格がうまく釣り合わず、この1か月間温め続けてきた「このマンションを買いたい!!」という気持ちが、ちょっとしぼみかけています。

新築マンション販売開始まであと2週間。

来週、ローンやオプションの説明などを聞く2回目の相談会、買うと決めたら再来週に契約。

時間がありません。買うとなっても買わないとなっても後悔しないよう、できる限りのことを続けます。

わたしの中古マンション購入体験談から、新築マンションと中古マンションの比較ポイントについてと、わたしが何を重要視して購入マンションを判断したかをお伝えします。

一人ひとりポイントは違うと思いますが、しっかり比較することが大事ですね。

もくじ

物件サイトで中古マンションを隅々までチェック!

新築マンション決定まで、中古マンションも引き続き検討

住みたい路線に建つ新築マンション、かつ、買えなくもない価格帯の部屋があるマンションは、この1か月で見学しつくしました。

来年以降、新築マンションが複数建つという噂もありますが、今から着工だと、出来上がるのは1~3年後。

それまで「マンション買いたい」気持ちが続いているかわからないし、オリンピック終わって価格もどうなってるかわからない。それに、待つ間に年約100万の家賃はかかり続ける・・・

であれば、この2週間で検討できるのは中古マンションだけ。

有名物件サイトは隅から隅まで見尽くしていて、あと2週間で希望の物件が出てくるかはわからないけれど、後悔しないために、毎日サイトチェックです。

出会いは火曜に突然に・・・

物件サイトを見ていたら、気になる物件が2つ新着で出てきました。

  1. 特急停車駅の築浅・1SLDK、55㎡。1Fで、専用庭付き
  2. 急行停車駅の築浅・2LDK、57㎡。低層階

①の駅には10年近く住んでいたことがあり、とても暮らしやすい人気の街。「専用庭」が手入れができるのかは気になるけど、部屋は住みやすそう。

②は今住んでる2駅隣で、ふだんの生活には特に問題はなさそうな街。サイトで見る限り、リフォームすれば好みの間取りにできそう。

価格は①のほうが200万高いけど、それは街の人気の差なのでしょうか。この時点で、①>②で期待を持っていました。

しかし今日は火曜日。明日は水曜日。

不動産屋は火・水が休みのところが多く、問い合わせをしても返事が来るのは木曜かもしれない。物件サイトにも「定休日:火・水」とありました。

できれば今週末、遅くても来週中の内見にこぎつけられるだろうか・・・。

心配しながら、問い合わせボタンをぽちりとすると、どちらもその日中に連絡が!(大丈夫か、不動産業界・・・。いえ、うれしいんですけどね)

やり取りの結果、

①は内見できるのが8月以降になるということで、残念ながら今回はお見送り
②は土曜の午前中に内見決定!

土曜日は、午前中に②の内見、午後は新築マンション2回目の相談会。決戦の土曜日になりそうです・・・!

新築マンションvs中古マンション メリット・デメリット

決戦の土曜まで、調べられることは調べつくします。

  • 会社帰りに②の物件を見に行き、駅付近と夜の雰囲気を確認
  • 新築マンションと中古マンションの、メリット・デメリット

新築と中古でのメリットデメリットは、本やサイトでたくさん調べました。

その本やサイトがどっちを押したいと思ってるかによって、最終的に「こっちのほうがいいと思います」の結論は違ってくるけれど、メリット・デメリットはほぼこんな感じなのかな。

メリットデメリット
新築マンション【価格】手数料などの諸費用が安い(3~5%ぐらい)

【税金】軽減措置いろいろ。住宅ローン控除が使える場合、10年間のMAX控除額は10%

【設備】もちろん最新! 購入時期によってはオプション追加も。
【価格】物件価格が高い。入居した瞬間に10%ほど価値が下がるらしい。

【ギャップ】実際の部屋を見ずに契約なので、景観や日当たりなど、イメージと違う、ということも。

【ギャップ】同じマンションにどんな人が住むのか、どんな管理になるのか、入居までわからない。
中古マンション【価格】新築マンションより価格が低いことが多い。下落幅も小。

【ギャップ】実際に見て確認できるので、入居後のイメージがつかみやすい。

【ギャップ】マンションの管理の様子、ゴミ捨て場がきれいに使われているかなどの確認できる。
【価格】仲介手数料などの諸費用が高い!(7~8%ぐらい) 手付金で5%程度を一気にお支払い

【税金】住宅ローン控除に条件あり。10年間のMAX控除額は5%

【設備】築年数が古い物件だと、設備や耐震性能がよくないことも。

一長一短。一般的な比較だと考えきれないので、悩んでる2つの部屋で考えてみます。

新築マンション中古マンション
間取り・広さ2LDK、45㎡2LDK、57㎡
価格ほぼ同じ
手数料・諸費用・申し込み金は10万ほど
・修繕積立基金が30万ほど(新築購入時のみに発生)
・手付金が5%(契約時)
・仲介手数料が3%ぐらい
税金の優遇措置・登記面積が50㎡ないので、お得な控除はなし(住宅ローン控除など)
・不動産取得税がかかる
・固定資産税は、数年間安い
・住宅ローン控除が使える(新築よりは控除率は低い)
気になってること(モデルルーム見学後)
・スペックと価格のつり合い
・希望より狭い
(物件内見前)
・低層階・西向きなので、日当たりがどうか
・部屋の状態。築浅なので心配は少なそうだけど、リフォームがどれぐらい必要になるか
・価格の値下げ交渉可能か

中古マンションのほうが、手数料・諸費用などは高いけれど、新築マンションが50㎡なく税金の優遇措置対象とならないこともあり、トータルではトントンぐらいになりそう。 

週末の中古マンションの内見で、気になってるところがクリアできるか、そこが判断ポイントになります。

決戦の土曜日

いざ、内見!

決戦の土曜日、10:30。マンション前で不動産屋さんと待ち合わせです。

これまで内見した中古マンションは、すべて引っ越し後の空き部屋だったため、売主さんが住んでる状態での内見は初めて。

住んでるおうちにおじゃまする緊張感、見たいとこ全部見れるだろうかの不安はありますが、メリットもあります。

  • 生活している様子や、家具が置かれた感じがわかる
  • 暮らしやすいかなどを聞くこともできる

売主さんは、とても感じのよい30代ご夫婦と3歳の息子さん。

まもなく第2子ご出産で、4人家族だと2LDKは手狭になるため、広いマンション(同じ駅)に引っ越すため、売りに出したそうです。

玄関入った第一印象は、空気感がいい!でした。

現在も住まれている部屋で、これまでの何も置かれてない部屋の内見とは条件が違いますが、部屋から伝わってくる空気感、雰囲気がすごくよかったのです。

おうちの中にはたくさんの荷物がありましたが、きちんと整理されていて、丁寧に住まれている様子が伝わってきました。

キッチン、水回り、たしかに数年生活しているから「ピカピカ」ではないけれど、ハウスクリーニングを入れれば問題なさそうなレベル。

小さな息子さんがいるけど、壁や床の汚れや傷で特に目立つものはなく、問題なさそう。

収納はたっぷり。すべての扉を開けて見せてくださったので、どれぐらいのモノが入りそうか、確認することができました。

ベランダも広い!今の家の3倍はあります!

希望の間取りと違って、リビングと隣り合う洋室の間にしっかり壁があるけれど、リフォームすればとることができそうで、問題なし。

唯一気になるのは、日当たりです。

西向き、低層階。マンション前の道路を挟んだ向かいには3~4階建てのビルがあって、日当たりが大丈夫かが内見前から気になってました。

しかしあいにく、内見の日はどんより曇りで、お天気の日にどれぐらい日が入るのかが確認できませんでした。

売主さんは「特に悪くは感じません」と言ってましたが、自分の目で確認できなかったのが心残りです。

決戦の土曜日はまだまだ続く・・・

30分ほど内見させていただいて、帰るときには「この家好きだ。この家に住みたい」、そう思ってるわたしがいました。

でも、新築マンションにもまだ未練はある。でも、中古マンションの購入は基本早い者勝ち。 

このマンションの内見は、わたしが最初らしいけど、来週以降、続々と問い合わせが入ってくるかもしれない。(入らないかもしれないけど。)

新築マンション、築浅中古マンション。

さて、どうしよう・・・ 次回、決定デス!

中古マンションの購入を考えるとき、悩んだことの1つが「売値が適正価格なの?」でした。

売値は売主さんの好きにつけられるので、もしかしたらものすごく高く設定されているかもしれない。
でも、わたし自身には価格が適正か見分けるスキルはない。

そんな時に利用したのが、無料で適正価格がわかる「」でした。

「住まいサーフィン」で買いたいマンションやその近辺の同程度スペックのマンションの適正価格を見て、売値が大きく外れていないのかチェックしていました。

情報収集におすすめのサイトですよ! 無料で使えるのでぜひ!

>>

続きはこちらです。

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