物件見学で相場観・適正価格感と譲れないモノを見極める 【おひとりさま、マンションを買う ②】

ポストに入ってた新築マンションのチラシを見て「マンションを買おう！」と突然決めたわたし。

今回は、物件見学で相場観・適正価格感と自分の譲れないポイントを見つけていくことが大事だと思ったことをお伝えします。

１か月半・14軒の物件見学で、相場観と譲れないポイントをゲット！

購入するマンションを決定するまでの１か月半で、見学した物件は、

• 新築マンション（現地・モデルルーム）：４軒
• 中古マンション：10軒

ほぼ毎週末、どこかのマンションに行ってました。

毎日物件サイトをチェックし、マンション相場比較サイトなどもチェックし･･･。

全く何も知らない状態で「マンション買う！」と決めたわたしでしたが、実際に物件をたくさん見て、不動産屋さんと話して、ネットでも様々チェックすることで、今のマンション相場観を把握することができました。

そして新築・中古どちらもたくさんのマンションを見たことで、「自分にとって譲れないポイント」も気づくことができました。

物件探しの基本的なことも全く知らなかったわたしですが、「現場百回！」の勢いで物件見学し、知識をアップデートしたことで、自分が納得できる価格・スペックのマンションを購入することができました。

１軒目・２軒目の見学で、「譲れない広さ」に気づく

本命の新築マンションの説明会まで１か月。

本命マンションを見るまで物件は決めないけど、できるだけたくさん見学して、どんなものがあるか知っておこうと決めました。

「マンション買いたい」と思ったその日に、物件サイトを隅々までチェックします。検索条件は、十数年のひとり暮らし経験から、

• 沿線・駅（十数年同じ沿線なので、その中から暮らしやすい駅を複数チョイス）
• 広さ・間取り（住んでる家が35㎡ぐらいの１LDKなので、それ以上がいい）
• 駅からの距離（徒歩15分ぐらいまでならいけるかな）
• 値段（「これぐらいだったらいいかな価格」＋1000万ぐらいで、ちょっと幅広く検索）

出てきたよさそうなも物件から、新築マンション１つ、中古マンション１つを選んで申し込みました。

高いお金出して買うなら新築マンションがいいなとは思ってましたが、新築だと物件数も限られること、完成までに数年かかる物件も多いことから、中古マンションも視野に入れることに。

１軒目は特急駅徒歩１分の中古マンション

１軒目は、特急駅徒歩１分の中古マンション。築10年弱、12階建て。高級そうなマンションです。

42㎡の１LDKで、「これくらいかなだったらいいかな価格」から、ちょっと高いのが気になるけれど。

昔住んだこともある便利な駅前の徒歩１分築浅マンションなので、「もしかしたら１軒目で運命の出会いしちゃうんじゃ･･･？」とドキドキしながら、マンションへ向かいます。

マンション前で不動産屋さんと待ち合わせ。

女性ひとりでの物件見学なんてなめられたらどうしよう･･･と不安でしたが、「おひとりで住まれるんですか？？」とびっくりはされたものの、普通に案内してくれました。

運命の物件かも･･･と部屋に入った数分後には、テンションダダ下がりです。

まず、狭い･･･！　

今の家より広いはずなんだけど、壁が斜めになってる間取りのせいか狭く感じる。クローゼットも変な形で、モノが置きづらそう･･･

そして、きたない･･･！

マンション自体はきれいなのに、部屋が汚い。

おそらく喫煙者だったんでしょう。クロスが黄ばんでる。キッチンも、なんか丁寧に使われてなかった感じがすごくする･･･

不動産屋さんは、この家がどんなにいい家かをアピールしてくれます。でも全く響かない。

何件も物件を見て知識も増えた今なら、クロスもキッチンもリフォームできれいにすればいいとわかるけど、初見学のわたしにはそんな知識もなく、この家には住みたくないとしか思えませんでした。

ちなみにこの家は、売主さんが早く売りたかったらしく、３週間後に200万値下げされ、どなたかに買われていきました。

2軒目は各停駅徒歩4分の新築マンション

1軒目を見た翌日、各駅停車駅徒歩4分の新築マンションを見学です。

以前隣の駅に住んでいたので、どんな街かは把握済み。

決して便利とは言えない駅なので、このマンションを買うことはないだろうけれども、「新築マンションを見てみたい」「どれぐらいの価格なのか知りたい」目的でGO！

販売ターゲットが、わたしのような独身女性かDINKSカップルなのでしょう。

７F建て、1フロア3部屋のマンションで、ほとんどが１LDK（1部屋だけ２LDK）です。

完成後に販売開始した物件ということで、気になる部屋すべて見せてもらうことができました。

もちろん新築マンションなので、とってもきれい！　すてき！

けども･･･せまい･･････

10畳ぐらいのLDKと、3畳の寝室。そこにちょっとしたクローゼット。㎡としては今の家とそんなに変わらない。

でも、賃貸マンションよりも玄関周りとか水回りに余裕をもたせている分、リビングと部屋が狭い。寝室は、ベッド置いたらそれでいっぱいいっぱい。

･･･という感想を担当さんに伝えたら、「ぜいたくな！」という顔をされました。

「同じようなひとり暮らしの女性は、みなさんこのようなお部屋を買って満足されてますよ。お一人でこれ以上広くても、使いきれないでしょう」と。

自分がぜいたくなことを言ってるのは、重々承知です。

でも、高いお金を出して買うマンション、今の家より暮らしにくそうなところはイヤなのです。

そして何より、思ってるよりも高い！　

新築でも各駅停車の幹線道路沿いの１LDKならこれぐらいかな、と思ってた価格より、700万ぐらい高い！

その値段出すなら、中古マンションでもいいから、もっと広い部屋に住みたい･･･！

最初の２軒の見学で、「広さは２LDK以上」という基準ができました。

そして、今のマンション価格って、わたしが思ってるよりかなり高いのか？という不安も生まれてきました。

３・４軒目の見学で、マンション価格がかなり高いことに気づく

マンションが高い買い物であることはもちろん知ってます。

でも、わたしが思ってたより今のマンション価格がかなり高い。これぐらいかな、と予測している金額より、500～700万ぐらい高いのです。

３・４軒目は、１軒目と同じ特急停車駅の、新築マンション。

どちらも大手不動産会社のファミリー向けマンションで、「きっと高いから買うことはないだろうな」と思いながら、２LDKもあるということなのでモデルルーム見学へGO！

美しい部屋！　モデルルームの家具も豪華絢爛で、きらびやか！　何で仕切り扉がガラスなの･･･！？　そのシャンデリアは一体？？

モデルルームとは、オプション装備モリモリの、超アゲアゲ仕様であることを担当さんに教えてもらいます

これは、テンション上がりますね。オプションだけで、何百万積んでるんでしょうか。

 「買えないとは思いますけど」と言いつつ、一番安い部屋の価格を教えてもらいます。

た･･･高い！！　まったく手も足も出ないお値段でした。

相場確認サイトで、適正価格感を調べまくる

３・４軒目とも同じような価格帯だったので、新築マンションはこれぐらいの相場観なのか、とやっと理解しました。

不動産屋さんと話したり、ネットで調べて現状をとらえます。

• ここ数年、不動産価格は高騰している
• オリンピック前で、建設材料・人材の費用が高くなり、もっともっと高騰している
• 新築マンションの高騰につられて中古マンションの価格も上がっている

どうやら今は買い時じゃないらしい、でも、オリンピックが終わるのを待っても、価格が下がるとは言い切れないらしい。

今買うのが正解かはわからない、でも数年待つことが正解になるとも限らない。

だったら今の相場観で、自分が納得できるマンションを買おうと、価格を調べる日々が始まります。

いいなと思ってるマンションがどれぐらいの相場なのか、相場以上に高い売り価格になっていないかを確認するとき、無料で利用できる相場確認サイト「住まいサーフィン」をよく利用しました。

中古マンションの売値って、売主さんの言い値でつけられるものなので、その値段だけだと高いのか適正なのかってわかりにくいんですよね。

同じマンションや近くの似たスペックのマンションが同タイミングで売りに出ていれば比較できるけど、ピッタリのケースってほぼないですし。

「住まいサーフィン」に無料登録すれば、そのマンションの情報から相場価格やマンション評価を見ることができるんです。

気になっているマンションを「住まいサーフィン」でチェックして、出される適正価格をもとに、売値と比較してすごく高い価格になってないかなど確認していました。

中古マンションの適正価格情報以外にも、新築マンションの価格表など、いろいろなマンション購入に関する情報を見られるので、ほぼ毎日チェックしていたおすすめのサイトです！

>>マンション価格のセカンドオピニオンサイト【住まいサーフィン】

中古マンションをたくさん見て、築年数＆間取り＆立地にも譲れないポイントがあることに気づく

本命の新築マンションの説明会まで気になった中古マンションを見学しまくります。

物件を見れば見るほど、いろんなことが気になるようになり、どんどんこだわりが増えていきます。

築年数

部屋の中がリノベーション・リフォームされていれば、築年数は関係ないかと最初は思ってました。

実際、築35年のマンションで、すごく気に入った物件がありました。理想に近い間取りで、かつ、いろんな住みやすい工夫がされていて、部屋の中にいるとすっごくステキで！

「買ってしまおうか」とハンコを押しかけましたが、ふとベランダ見ると、そこには築35年の蓄積が･･･。

不動産屋さんは、「大したことないですよ。住んだら気にならなくなりますよ」と言います。

いえ、住んだらきっともっと気になります･･･

70歳ぐらいまで住むとして、30年ちょっとは住むことになるマンションです。

その時、築年数は65年超え？　そのマンションって、住めてるの？

「おそらく20年くらいしたら建て替えの話がでます。うまく建て替えができたら損はしませんよ」というけれど、アラ還女子ひとりでそんなリスクは負いたくない。

数年住んで買い換えるとか、そんなめんどくさいこともしたくない。

建築法の基準も変わっているというし、中古マンションにするなら築年数は15年ぐらいまでがいいなとこだわりが増えました。

間取り

マンションは２ＬＤＫがいいな、というのは決まりました。

でも、２ＬＤＫであればなんでもいいわけではなかったのです。

ひとり暮らしなので、１部屋は寝室に、リビングのそばの１部屋は、通常はリビングとつなげて広いＬＤＫのように使って、必要な時だけ仕切るようにしたい。

そういう部屋を探してたのですが、今がそうじゃなくてもリフォームで変えられることを教えてもらいます。

いや、リフォームって何百万もするんでしょ？と聞くと、「数十万でできますよ」と。

数十万？？？？　やっす！！！

何千万もする物件を毎日見てると、金銭感覚が狂いますね。

中古マンションにするなら、リフォームすることも含めて理想の間取りにできるものを探すようになりました。

立地

価格を下げるためには

• 人気じゃない街を選ぶ（各駅停車駅とか）
• 駅からの距離を遠くする
• 築年数にこだわらない
• 広さにこだわらない

下２つは、こだわりが出てきてしまったので、だったら譲るべきは街と距離だな、と。

駅からの距離は、もちろん近いほうがいいし、物件価値も高いけど、譲れるポイントです。

大きな街に住むことにもこだわりません。

田舎育ちのわたしからしたら、東京なんてどこでも電車で数十分行けば大きな街に出れる便利なところですもの。

でも、１つだけ立地で譲れないものがありました。それはスーパーに徒歩数分で行けること。

車はないので、気軽に徒歩で行ける距離にスーパーがないと、生活がしづらい。

重い、大きいものはネットで買えばいいけど、でもやっぱり、気軽にスーパーに行きたい。

知ってる沿線で物件探しをしてますが、あまり知らない駅のときは、どんな街かをしっかりとチェックするようになりました。 

本命マンションの説明会に向けて 

新築・中古、合わせて12軒物件見学をして、

• この沿線での、新築・中古マンション×スペックでの価格相場観
• 自分が長年住むマンションとして、譲りたくないポイント

がつかめてきたところで、いよいよ本命新築マンションの説明会が近づいてきました。

いい部屋があるならそこを逃したくない！と、説明会初日・初回を予約済みです。

きっとこれぐらいの価格のはず、このポイントは確認しておこう、と、これまで学んできたことから情報を整理しながら、わくわくどきどき、その日を待ちます。

わたしが物件探しの最初～中盤の頃お世話になったのがノムコムさんでした。

地域の中古物件をたくさん把握していて、わたしの希望からいろんな物件を提案してくれました。

どんな流れで中古マンション購入するか、住宅ローンとは、リフォームとは、を押してくれたのもノムコムの担当さんでした。ありがとうございました！ 

続きはこちら！