にゃんこ2匹とひとり暮らし

コロ(短足マンチカン)・さと(ブリショー)との楽しいひとり暮らしをつづります。ネコのこと、料理、旅行、マンションのことなど。

新築マンションか、築浅中古マンションか【おひとりさま、マンションを買う ④】

「絶対買いたい」と思ってた新築マンションのモデルルーム見学を終えて。

わたしの中で、部屋のスペックと価格がうまく釣り合わず、この1か月間温め続けてきた「このマンションを買いたい!!」という気持ちが、ちょっとしぼみかけています。

新築マンション販売開始まであと2週間。

来週、ローンやオプションの説明などを聞く2回目の相談会、買うと決めたら再来週に契約。

 

時間がありません。

買うとなっても買わないとなっても後悔しないよう、できる限りのことを続けます。

 

物件サイトで中古マンションを隅々までチェック!

検討ターゲットは中古マンションに決定!

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住みたい路線に建つ新築マンション、かつ、買えなくもない価格帯の部屋があるマンションは、この1か月で見学しつくしました。

来年以降、新築マンションが複数建つという噂もありますが、今から着工だと、出来上がるのは1~3年後。

それまで「マンション買いたい」気持ちが続いているかわからないし、オリンピック終わって価格もどうなってるかわからない。それに、待つ間に年約100万の家賃はかかり続ける・・・

 

であれば。

この2週間で考えられるのは中古マンションだけ。

 

有名物件サイトは隅から隅まで見尽くしていて、あと2週間で希望の物件が出てくるかはわからないけれど、後悔しないために、毎日サイトチェックです。

 

出会いは火曜に突然に・・・

物件サイトを見ていたら、気になる物件が2つ新着で出てきました。

 

①特急停車駅の築浅・1SLDK、55㎡。1Fで、専用庭付き。

②急行停車駅の築浅・2LDK、57㎡。低層階。

 

①の駅には10年近く住んでいたことがあり、とても暮らしやすい人気の街。

「専用庭」が手入れができるのかは気になるけど、部屋は住みやすそう。

 

②は今住んでる2駅隣で、ふだんの生活には特に問題はなさそうな街。

サイトで見る限り、リフォームすれば好みの間取りにできそう。

 

価格は①のほうが200万高いけど、それは街の人気の差なのかな。

この時点で、①>②で期待を持っていました。

 

しかし今日は火曜日。明日は水曜日。

不動産屋さん、火・水が休みのところが多く、問い合わせをしても返事が来るのは木曜かもしれない。物件サイトにも「定休日:火・水」とありました。

できれば今週末、遅くても来週中の内見にこぎつけられるだろうか・・・。

 

心配しながら、問い合わせボタンをぽちりとすると、どちらもその日中に連絡が!!

(大丈夫か、不動産業界・・・。いえ、うれしいんですけどね)

 

やり取りの結果、

①は内見できるのが8月以降になるということで、残念ながら今回はお見送り。

②は土曜の午前中に内見決定!

 

土曜日は、午前中に②の内見、午後は新築マンション2回目の相談会。

決戦の土曜日になりそうです・・・!

 

新築マンションvs中古マンション メリット・デメリット

決戦の土曜まで、調べられることは調べつくします。

・会社帰りに②の物件を見に行き、駅付近と夜の雰囲気を確認

・新築マンションと中古マンションの、メリット・デメリット

 

メリットデメリットは、本やサイトでたくさん調べました。

その本やサイトがどっちを押したいと思ってるかによって、最終的に「こっちのほうがいいと思います」の結論は違ってくるけれど、メリット・デメリットはほぼこんな感じ。

  メリット デメリット
新築マンション 【価格】手数料などの諸費用が安い(3~5%ぐらい)
【税金】軽減措置いろいろ。住宅ローン控除が使える場合、10年間のMAX控除額は10%
【設備】もちろん最新! 購入時期によってはオプション追加も。
【価格】物件価格が高い。入居した瞬間に10%ほど価値が下がるらしい。
【ギャップ】実際の部屋を見ずに契約なので、景観や日当たりなど、イメージと違う、ということも。
【ギャップ】同じマンションにどんな人が住むのか、どんな管理になるのか、入居までわからない。
中古マンション 【価格】新築マンションより価格が低いことが多い。下落幅も小。
【ギャップ】実際に見て確認できるので、入居後のイメージがつかみやすい。
【ギャップ】マンションの管理の様子、ゴミ捨て場がきれいに使われているかなどの確認できる。
【価格】仲介手数料などの諸費用が高い!(7~8%ぐらい) 手付金で5%程度を一気にお支払い
【税金】住宅ローン控除に条件あり。10年間のMAX控除額は5%
【設備】築年数が古い物件だと、設備や耐震性能がよくないことも。

 

一長一短。

一般的な比較だと考えきれないので、悩んでる2つの部屋で考えてみます。

  新築マンション 中古マンション
間取り・広さ 2LDK、45㎡ 2LDK、57㎡
価格 ほぼ同じ
手数料・諸費用 ・申し込み金は10万ほど
・修繕積立基金が30万ほど(新築購入時のみに発生するらしい)
・手付金が5%(契約時)
・仲介手数料が3%ぐらい
税金の優遇措置 ・登記面積が50㎡ないので、お得な控除はなし(住宅ローン控除など)
・不動産取得税がかかるらしい
・固定資産税は、数年間安いらしい
・住宅ローン控除が使える(新築よりは控除率は低いけど)
気になってること (モデルルーム見学後)
・スペックと価格のつり合い
・希望より狭い
(物件内見前)
・低層階・西向きなので、日当たりがどうか
・部屋の状態。築浅なので心配は少なそうだけど、リフォームがどれぐらい必要になるか
・価格の値下げ交渉可能か

 

中古マンションのほうが、手数料・諸費用などは高いけれど、新築マンションが50㎡なく税金の優遇措置対象とならないこともあり、トータルではトントンぐらいになりそう。 

 

週末の中古マンションの内見で、気になってるところがクリアできるか、そこが判断ポイントになります。

 

決戦の土曜日

いざ、内見!

決戦の土曜日、10:30。マンション前で不動産屋さんと待ち合わせです。

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これまで内見した中古マンションは、すべて引っ越し後の空き部屋だったため、売主さんが住んでる状態での内見は初めて。

住んでるおうちにおじゃまする緊張感、見たいとこ全部見れるだろうかの不安はありますが、

・生活している様子や、家具が置かれた感じがわかる

・暮らしやすいかなどを聞くこともできる

というメリットもあります。

 

売主さんは、とても感じのよい30代ご夫婦と3歳の息子さん。

まもなく第2子ご出産で、4人家族だと2LDKは手狭になるため、広いマンション(同じ駅)に引っ越すため、売りに出したそうです。

 

 

玄関入った第一印象は、空気感がいい!でした。

 

現在も住まれている部屋で、これまでの何も置かれてない部屋の内見とは条件が違いますが、部屋から伝わってくる空気感、雰囲気がすごくよかったのです。

 

おうちの中にはたくさんの荷物がありましたが、きちんと整理されていて、丁寧に住まれている様子が伝わってきました。

 

キッチン、水回り、たしかに数年生活しているから「ピカピカ」ではないけれど、ハウスクリーニングを入れれば問題なさそうなレベル。

 

小さな息子さんがいるけど、壁や床の汚れや傷で特に目立つものはなく、問題なさそう。

 

収納はたっぷり。すべての扉を開けて見せてくださったので、どれぐらいのモノが入りそうか、確認することができました。

 

ベランダも広い!今の家の3倍はある・・・!

 

希望の間取りと違って、リビングと隣り合う洋室の間にしっかり壁があるけれど、リフォームすればとることができそうで、問題なし。

 

唯一気になるのは、日当たり。

西向き、低層階。マンション前の道路を挟んだ向かいには3~4階建てのビルがあって、日当たりが大丈夫かが内見前から気になってました。

しかしあいにく、内見の日はどんより曇り・・・。

売主さんは「特に悪いことはないです」と言ってましたが、自分の目で確認できなかったのが心残りです。

 

決戦の土曜日はまだまだ続く・・・

30分ほど内見させていただいて、帰るときには「この家好きだ。この家に住みたい」、そう思ってるわたしがいました。

 

でも、新築マンションにもまだ未練はある。

 

でも、中古マンションの購入は基本早い者勝ち。 

このマンションの内見は、わたしが最初らしいけど、来週以降、続々と問い合わせが入ってくるかもしれない。(入らないかもしれないけど。)

 

新築マンション、築浅中古マンション。

 

さて、どうしよう・・・